۱۲:۵۳ – ۲۱ آبان ۱۴۰۳
از سازمان نوسازی شهر تهران، مهدی هدایت روز دوشنبه در رابطه با ساخت مسکن استطاعت پذیر، اظهار کرد: اگر بخواهیم در مدل نهضت ملی مسکن که در حال حاضر آخرین مدل ساخت مسکن حمایتی است با ساز و کار فعلی پیش برویم قطعا شکست خواهیم خورد لذا ضروری است در خصوص نحوه ساخت و واگذاری مسکن باز تعریف جدیدی ارائه شود.
وی با اشاره به شرایط مالی و اقتصادی مردم، وضعیت دولت در بخش زیرساخت‌ها، عدم حمایت بانک‌ها در ارائه تسهیلات، سقف وام مسکن، شرایط تقسیط و نرخ بالای سود وام، افزود: این عوامل باعث شده تا نهضت ملی مسکن طبق برنامه پیش نرود و ادامه آن با این شرایط سخت باشد.
هدایت با اشاره به اینکه تسهیلات پرداختی بانکی تناسبی با هزینه تمام شده مسکن ندارد، خواستار افزایش تسهیلات بانکی خرید و ساخت مسکن شد و اضافه کرد: در آغاز واگذاری مسکن مهر به متقاضیان در برخی شهرها، تسهیلات پرداختی با هزینه ساخت برابری می‌کرد و گاهی متقاضیان آورده‌ای نمی‌پرداختند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر اهمیت موضوع تامین زیرساخت‌ها، ادامه داد: با تلاش دولت در تامین زیرساخت‌ها و حمایت بانک‌ها برای افزایش رقم وام مسکن شاید بتوان ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تعهد شده در بافت فرسوده را تا اوخر دولت چهاردهم تحویل مردم داد.
هدایت یادآور شد: با وجود اینکه در زمان ساخت مسکن مهر منابع لازم برای تامین زیرساخت‌ها از محل منابع دولتی تامین می‌شد، اما ایجاد و فراهم شدن زیرساخت‌های لازم برای این واحد‌های مسکونی چندین سال به طول انجامید.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه تولید مسکن باید توسط بخش خصوص انجام شود، اضافه کرد: اگر ساخت مسکن از سوی بخش خصوصی صورت گیرد معضلات این حوزه رفع خواهد شد.
وی گفت: یکی از فرصت‌های بسیار بزرگ در شهرها بویژه در کلانشهرها، فرصتی به نام بافت فرسوده و ناکارآمد شهری است که در حال حاضر به عنوان تهدید مطرح هستند، اما این تهدید را می‌توان با مشارکت بخش خصوصی، مداخله هوشمندانه دولت و ارائه تسهیلات کارآمد توسط بانک‌ها به یک فرصت تبدیل کرد.
هدایت با اشاره به اینکه هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در حریم شهرها و محدوده‌هایی که فاقد زیرساخت‌های لازم هستند حدود ۵۰ میلیون تومان است، افزود: در محدوده‌های دارای بافت فرسوده و ناکارآمد شهر تهران ظرفیت ساخت بیش از ۸۰۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد و چنانچه دولت بتواند به جای ارائه وام ۲۵ میلیونی بلاعوض که برای ساخت و ساز‌های خارج از محدوده در نظر گرفته، ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمت ساخت مسکن را در قالب تسهیلات به بخش خصوصی بدهد و تسهیلات بانکی و مشوق‌ها برای ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده افزایش یابد، تولید و عرضه مسکن رونق می‌گیرد.
مدیرعامل سازمان نوسازی ادامه داد: لایحه تشکیل سازمان اجاره داری حرفه‌ای با هدف حمایت از اقشاری که امکان صاحب خانه کردن آنها بسیار سخت است به شورای اسلامی شهر تهران پیشنهاد دادیم تا با همراهی دولت بتوانیم این گروه هدف را نیز حمایت کنیم تا بتوانند در دوره‌های بعدی صاحب خانه شوند.
وی ابراز امیدواری کرد که با کاهش هزینه‌های نظام مهندسی، تامین اجتماعی، عوارض و افزایش تسهیلات، مشوق‌ها و حمایت‌ها در محدوده بافت‌های فرسوده بتوان انگیزه ورود و مشارکت بخش خصوصی در تولید مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران بیشتر کرد تا هم نوسازی این بافت فرسوده و هم تولید مسکن استطاعت پذیر محقق شود.
